최근 강남 서초 지역 아파트 매매 현황을 보면 지난 1월과 8월을 비교해 전체적으로 매매 건수와 매매량이 늘어났다. 강남구는 매매율이 14.2%, 서초구는 7.1% 증가했다. 또한 지난 9월을 기준으로 강남구는 매매, 전세, 월세 매물이 비교적 고르게 나오는 편이었다. 서초구는 월세 매물이 상대적으로 적은 편이지만 비교적 오래된 아파트에서는 월세 매물이 종종 등장했다. 2017년 3분(7~9월까지)를 중심으로 강남과 서초 지역 부동산 현황을 살펴봤다.
참고자료 국토교통부 부동산 실거래, 한국감정원

강남구, 서초구 부동산 거래 건 증가
아파트 매매율도 계속 증가 추세 
한국감정원 부동산 거래 현황(2017.10.16 조회 기준) 중 강남구와 서초구 아파트 매매율(표1, 표2 참조)을 살펴보면 전반적으로 증가 추세를 보이고 있다.
강남구는 여름방학과 맞물려 7월 1,064건에서 8월 1,129건으로 65건이 늘었다. 서초구는 7월 684건에서, 8월 780건으로 96건이나 늘었다. 2학기가 시작되기 전 강남지역 학군 중심으로 계속해서 오르는 전세가와  맞물려, 매매를 선택한 것으로 풀이된다. 강남구는 지난 1월 매매율 67.36%에서 8월 81.6%로, 서초구는 1월 63.8%에서 70.90%로 증가했다.



역삼지구(한티역) 학군 중심의 아파트
매매가와 전세가 차이 3억 5천~4억
국토교통부 부동산 실거래가(2017.3분기 9.1~9.31 기준) 현황을 살펴보면 흥미로운 부분이 눈에 띤다. 한티역에 인접한 역삼지구는 단대부중·고, 진선여중·고, 역삼중, 도성초, 중앙사대부고까지 아우르는 학군 영향으로 전세가가 계속 오르고 있다. 역삼래미안 84.99㎡(25.6평) 매매가가 13억이고, 전세가가 9억 5천만 원으로 매매가와 전세가 차이가 3억 5천만 원이다. 역삼e편한세상도 59.61㎡(18평) 역시 매매가 10억 6천만 원에서 전세가 6억 7천만 원으로 3억 9천만 원의 차이를 보인다. 84.99㎡(25.6평) 매매가 13억 5천만 원, 전세가 9억 4천만 원으로 4억 정도 차이가 난다. 다른 지역 아파트의 매매가와 전세가 차이와 비교했을 때, 그 차이가 좁은 편이었다.
대청역에 인접해 있고 중동고, 영희초, 대청초 학군인 개포동 삼익대청아파트도 51.12㎡(15.5평) 매매가가 7억 7천만 원, 전세가가 4억에 거래되고 있다. 매매가와 전세가 차이가 3억 7천만 원이다.
한티역과 대치동 학원가, 그리고 단대부고에 인접해 있는 래미안대치팰리스 84.98㎡(25.7평) 매매가도 16억 9천만 원이며, 전세가는 12억 4천만 원이다. 매매가와 전세가가 4억 5천만 원 차이를 보였다.



개포주공1단지 매매가 상승 추세
이주 절차 진행되면 인근지역 전·월세가 영향
강남 재건축 아파트인 개포주공1단지 매매가도 계속해서 상승 추세이다. 올해 1분기 3월에는 35.64㎡(10.8평)이 8억 8천에서 9억에 거래됐지만, 3분기 9월에는 10억 5천5백에서 12억 5천만 원까지 거래됐다. 올해 말 이후 이주 절차가 진행되면 인근 지역 전세, 월세가에도 영향을 끼칠 것으로 전망된다. 재건축추진준비위원회를 발족한 개포동 현대2차는 4월 84.81㎡(25.7평)은 4월 12억에서 9월 12억 4천만 원에 거래되고 있다.    

서초구, 신구 아파트 전세가 차이 폭 커
20평 대 전세가 11~13억 선으로 높아 
서초구 아파트 부동산 실거래 현황(표4)을 살펴보면 지역에 따라 전세가 차이 폭이 컸다. 잠원지구 래미안 신반포팰리스 84.49㎡(25.6평) 전세가 11억 8천~12억 1천만 원에 매매가는 16~18억 선이었다. 2016년 6월 입주한 신규 아파트인 만큼  전세가가 매우 높았다. 
반면 재건축 단지 중 하나인 신반포11차 76.4㎡(23.1평)는 전세가 4억~4억 5천만 원에, 매매가 12억 8천만 원이었다. 재건축 매매가 활발해지면 매매가 오르고 있지만 오래된 아파트인 데다 아직 심의가 진행 중이라 상대적으로 전세가는 낮은 편에 속했다.
반포지구는 이 지역 전세가 반등에 영향을 끼친 반포아크로리버뷰를 중심으로 래미안퍼스티지, 반포자이, 반포리체 등이 20평대에서 11~13억 선인 것으로 나타났다. 매매가 역시 15~19억 7천만 원으로 높았다. 대치 역삼 지역 부동산 관계자는 “대치동 학원가를 중심으로 한 아파트들은 전·월세를 비롯해 매매까지 학군 수요가 여전히 많다. 하지만 강남, 서초지역 학군 중심지 진입 장벽이 높아, 최근에는 강남서초와 인접한 탈 강남지역으로 입주하는 경우도 늘고 있다”고 설명했다. 또 “최근 강남지역 아파트 매매가 조금씩 늘고 있어, 당분간 이런 추세가 이어질 것으로 예상한다”고 덧붙였다.

<표1. 강남구 부동산 거래현황>

강남구
연월	총 주택 매매	아파트 매매	매매율
2017.8	1,384건	1,129건	81.6%
2017.7	1,427건	1,064건	74.56%
2017.6	1,338건	1,082건	80.86%
2017.5	945건	668건	70.67%
▽	▽	▽	▽
2017.1	383건	258건	67.36%

 

서초구
연월	총 주택 매매	아파트 매매	매매율
2017.8	1,100건	780건	70.90%
2017.7	978건	684건	69.94%
2017.6	1,041건	742건	71.28%
2017.5	833건	659건	79.11%
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2017.1	337건	215건	63.8%

<표2. 서초구 부동산 거래현황>*표1, 표2 한국감정원 부동산 거래 현황(2017.10.16 조회 기준)
*매매율은 소수 둘째자리 반올림



<표3. 강남구 아파트 부동산 실거래 현황>

동	아파트	전용면적	매매가 (최저~최고)	전세가 (최저~최고)	월세가 (보증금&월세)
대치동	은마	76.79㎡(23.2평)	11억 9천 5백 ~ 13억 5천	3억 9천 ~ 5억	4억 3천(월세 16) 3억 1천(월세 52) 5천(월세 150)
		84.43㎡(25.5평)	14억 2천 5백 ~ 15억	5억 5천 ~6억 2천	4억 3천(월세 16) 3억 1천(월세 52) 5천(월세 150)
	선경1차 (1~7동)	84.55㎡(25.6평)	17억	9억	4억 5천(월세 110)
	한보미도맨션1	84.48㎡(25.5평)	16억	6억 5천	6억(월세 40) * 7월 기준
	한보미도맨션2	126.33㎡(38.2평)	18억 6천	10억 * 8월 기준	5억(월세 180) 4억(월세 200)
	래미안대치팰리스	84.98㎡(25.7평)	16억 9천	12억 4천	10억 5천(월세 65) 10억(월세 60) 7억(월세 140)
역삼동	e편한세상	59.61㎡(18평)	10억 6천 * 8월 기준	6억 7천	4억(90) 2억(145)
		84.99㎡(25.6평)	13억 5천 * 8월 기준	9억 4천	1억(240) * 8월 기준
	역삼래미안	59.53㎡(18평)	10억 5천	6억 ~ 6억 2천 * 8월 기준	4억(80) 5천(190) * 8월 기준
		80.87㎡(24.5평)	13억	9억 5천	3억(155)
	역삼2차아이파크	84.59㎡(25.6평)	14억 * 8월 기준	8억 7천	6억(105)
개포동	개포주공1단지 (재건축)	35.64㎡(10.8평)	10억 5천 5백 ~12억 5천 (*3월 기준: 8억 8천~9억)	* 올해 말 이후 이주 예정
	현대2차	84.81㎡(25.7평)	12억 4천 (*4월 기준: 12억)	8억 9천 (*7월 기준)	8억(월세 15)
	삼익대청아파트	51.12㎡(15.5평)	7억 7천	4억	3억 4천(25) 1억 8천(60)

*국토교통부 부동산 실거래가(2017.3분기 9월 기준)
*단위: 만 원, 평수: 소수 둘째자리 반올림

 

<표4. 서초구 아파트 부동산 실거래 현황>

동	아파트	전용면적	매매가 (최저~최고)	전세가 (최저~최고)	월세가 (보증금&월세)
반포동	래미안퍼스티지	59.96㎡(18.1평)	14억 9천 8백	9억 6천	3억(월세 210)
		84.93㎡(25.7평)	19억~19억 7천	12~13억	9억(월세 200) 8억(월세 120) 7억(월세 160)
	한신3차	108.89㎡(32.9평)	18억 9천 5백	3~5억	2억(월세 50) * 8월 기준
	반포자이	84.94㎡(25.7평)	15억 5천 ~ 18억 5천 * 8월 기준	11억 8천	6억(월세 210)
	반포리체	59.99㎡(18.1평)	11억 9천 ~12억 6천7백	8억 3천 *8월 기준	5억(월세 100) *8월 기준
		84.97㎡(25.7평)	15억 7천 * 8월 기준	10억 8천 * 7월 기준	2억(월세 280)
잠원동	래미안 신반포팰리스	84.49㎡(25.6평)	16~18억 *7월 기준	11억 8천 ~12억 1천	5억(월세 200) *8월 기준
	신반포2	68.91㎡(20.8평)	11억 4천~13억 1천 *7월 기준	3억 5천	2천(월세 120)
	신반포11	76.4㎡(23.1평)	12억 9천 *7월 기준	4억~ 4억 5천 *8월 기준	1억(월세 100)
	강변	66.29㎡(20평)	10억 5천	4억 9천	1억(월세 125) *7월 기준

*국토교통부 부동산 실거래가(2017.3분기 9.1~9.31 기준)
*단위: 만 원, 평수: 소수 둘째자리 반올림