분당신도시 재건축 밑그림이 공개됐다. 용적률을 315%(현재 174%)로 높여 5만9000가구를 추가 공급하고, 역세권별로 기능을 배분하기로 했다.

국토교통부는 성남시가 분당 신도시의 노후계획도시정비 기본계획안을 공개하고 주민 공람을 시작했다고 10일 밝혔다.

분당은 기준 용적률을 315%로 높여 재건축을 추진한다. 아파트 기준 용적률은 326%, 연립빌라·단독주택은 250%다. 이럴 경우 분당 내 주택은 9만6000가구(23만명)에서 15만5000가구(35만명)로 61%가 늘어날 전망이다.

정비기본계획안에는 재건축 과정에서 판교테크노밸리와의 연계를 강화하고 역세권별로 도시 기능을 배분하는 내용도 담았다.

야탑역 역세권은 판교테크노밸리와 야탑 연구개발(R&D) 밸리를 연계하는 역할을 맡고, 판교역~성남역은 수도권 환승 거점으로 육성한다.

수내역~정자역은 주변 학원가를 고려한 특화구역으로 키우고, 백현 마이스(MICE, 기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 도시개발사업과의 연계를 강화한다.

오리역세권 일대는 ‘중심지구 정비형’ 특별정비예정구역으로 지정해 첨단산업과 기술이 결합한 성장 거점으로 조성한다.

국토부는 오리역세권 일대 정비를 통한 자족기능 확보가 분당 신도시에 새로운 활력을 불어넣을 수 있도록 적극 지원할 계획이라고 밝혔다.

이주주택으로는 분당 내 영구임대주택을 ‘이주대책 지원형’ 특별정비예정구역으로 지정해 활용한다. 앞서 국토부는 1기 신도시 내 영구임대주택을 재건축해 이주주택으로 사용하겠다는 계획을 밝힌 바 있다.

성남시는 인접한 3기 신도시 하남교산 지구와 용인이동 공공주택지구, 용인플랫폼시티 등에서 나오는 임대주택 물량을 이주대책에 활용하는 방안도 한국토지주택공사(LH)와 협의 중이다.

공공기여율은 1구간(현재 용적률과 기준 용적률 사이)에선 10%를 적용한다. 재건축 아파트의 정비 용적률이 326% 이하라면 공공기여율은 10%가 적용된다.

정비 용적률이 기준 용적률을 넘어선다면 공공기여율이 확 높아진다. 정비 용적률이 최대 용적률에서 50%포인트를 뺀 것보다 낮다면 41%, 높을 경우에는 50%를 적용한다. 분당의 아파트 최대 용적률은 450%이기 때문에 정비 용적률이 326% 초과~400% 이하이면 공공기여율은 41%, 400%를 넘으면 50%라는 뜻이다.

정비기본계획안에 따라 성남시는 올해 최대 1만2000가구 규모의 선도지구 지정을 시작으로 2035년까지 매년 8000~9000가구를 정비해 나가기로 했다.

김선철 기자 sckim@naeil.com