서울 오피스 공실률이 3분기 연속 상승세를 보였다. 마곡 고덕 영등포 용산 등 주요 업무권 밖에서 신규 오피스 공급이 집중되면서 대기업 이전으로 인한 공실률이 확대되고 있다.

4일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 발표한 ‘2024 3분기 오피스 시장 보고서’에 따르면 3분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.9%로 전분기 대비 0.3%p 상승한 것으로 나타났다.

공실률 상승은 대형 임차사들의 권역 간 사옥 이전이 활발히 이뤄지며 나타난 현상으로 분석된다. 서울스퀘어에 입주해 있던 11번가는 광명으로, 센터필드에 있던 SSG닷컴은 이번 분기 신규 공급된 KB영등포타워로 이전을 결정했다. 현재 강남 송파에 사무실을 운영 중인 쿠팡 역시 구의에 신규 공급 예정인 이스트폴로로의 이전을 앞두고 있다.

대기업의 임대 비용 절감 추세는 CBD(광화문·시청 권역)에 큰 영향을 미쳤다. 3분기 CBD 오피스 공실률은 3.1%로 전 분기 대비 0.5%p 상승했다. 특히 대기업이 임차해 있던 초대형 빌딩의 공실률은 2.5%로 0.7%p 상승하며 서울 주요 권역 중 가장 큰 상승폭을 기록했다.

임대료 상승세는 둔화됐다. 3분기 서울 오피스 평당 명목 임대료는 9만7000원으로 전 분기 대비 0.9% 증가에 그쳤다.

진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅 실장은 “경영효율화를 목적으로 본사 이전을 계획하고 있는 임차사들의 임대 전략 변화가 한국 오피스 임대차 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상되어 면밀한 모니터링이 필요한 상황”이라고 말했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com