정부가 서울 서초와 서울 주변 10㎞ 이내의 경기지역 등 4곳에서 689만㎡(208만평)의 신규 택지를 조성해 주택 5만가구를 공급한다. 이를 위해 12년 만에 서울 시내 그린벨트 일부를 해제하는 등 전체 사업의 96.2%를 그린벨트 지역에서 추진한다.

국토교통부는 8·8 주택공급 방안의 후속 조치로 서울을 포함한 수도권 신규 택지 후보지 4곳을 5일 발표했다.

신규 택지 후보지는 △서울 서초 서리풀지구 221만㎡(2만가구) △경기도 고양 대곡 역세권 지식융합단지 199만㎡(9400가구) △경기도 의정부 용현 81만㎡(7000가구) △경기도 의왕 오전왕곡 187만㎡(1만4000가구)이다.

국토부는 “환경적 보전 가치가 낮은 개발제한구역과 공장·창고 등이 난립해 난개발됐거나 난개발이 우려되는 지역으로 계획적·체계적 개발이 필요한 곳”이라고 설명했다.

서울 서리풀지구는 경부고속도로(양재IC·선암IC), 분당내곡도시고속도로(내곡IC), 강남순환도시고속도로를 끼고 길게 늘어선 지역이다. 전체 토지의 98~99%가 그린벨트로 묶여있다.

그린벨트를 해제하는 경우 용적률을 250%까지 높일 수 있고, 필요시 추가 상향도 가능하다.

서울시는 2만가구 중 1만1000가구(55%)를 신혼부부용 장기전세주택Ⅱ(미리 내 집)으로 공급할 계획이다. 신혼부부가 전세로 입주한 뒤 기본 10년, 아이를 셋 낳으면 최장 20년까지 거주할 수 있으며 20년 후 시세보다 최대 20% 싼값에 아파트를 분양받을 수 있다. ‘미리 내 집’ 부지를 제외한 나머지 부지에는 공공임대주택 및 공공분양주택, 민간주택 등이 들어선다.

정부는 이번에 발표한 신규택지 후보지에 대해 2026년 상반기 지구 지정, 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주를 목표로 주택공급 기간을 최대한 단축한다는 계획이다.

정부는 입지 특성, 지자체별 특화계획, 주변 지역과 연계개발 효과 등을 고려하고 지자체·전문가 등과 논의를 통해 지구지정과 지구계획 수립할 때까지 지구별 구체적인 개발 방향을 마련할 계획이다

하지만 과거 그린벨트 지역 개발 때 지연된 사례가 있어 실제 공급이 목표대로 진행될지는 지켜봐야 한다는 지적도 나온다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “신규택지는 도심 접근성이 좋아 공급 효과가 상당히 크게 나타날 수 있다”며 “다만, 보상이 신속한 주택 공급의 걸림돌이 될 수 있어 분쟁을 최소화하기 위한 방안을 고민해야 한다”고 말했다.

함영진 우리은행부동산리서치랩장은 “장기적 주택공급 신호와 양질의 택지확보라는 장점이 있고 도심 접근성이 양호하다고 본다”면서도 “지구지정이나 지구계획 수립이 필요한 만큼 당장 수도권 준공 물량 부족 문제를 해결하기에는 한계가 있다”고 분석했다.

국토부는 이번 5만가구 공급 계획 발표에 이어 내년 상반기에 국민들이 선호하는 입지에 3만가구를 추가 발표할 계획이다. 다만 내년 상반기 추가 발표되는 지역에는 서울은 포함되지 않는다고 밝혔다.

김선철 기자 sckim@naeil.com