청소 등 관리비는 증여재산을 산정할 때 기준되는 ‘부동산 임대료 환산가격’에 포함되지 않는다는 법원 판단이 나왔다.

3일 법조계에 따르면 서울행정법원 행정합의4부(김정중 부장판사)는 A씨가 용산세무서장을 상대로 제기한 양도소득세 부과처분 취소 소송을 원고 패소로 판결했다.

A씨는 118억8900만원에 취득한 서울 서초구의 부동산을 2018년 1월 두 자녀에게 증여했다.

A씨 자녀들은 증여세를 신고하며 임대료 등을 기준으로 평가한 ‘임대료 환산가액’ 62억5191만원을 증여재산가액으로 표기하고, 증여에 관한 양도차손 41억2346만원을 예정신고했다.

하지만 세무당국은 A씨가 증여한 액수는 임대료 환산가액이 아닌 기준시가로 평가해야 한다고 봤다. 임차인으로부터 받은 관리비는 임대료에 포함해선 안 되며, 관리비를 제하고 계산한 임대료 환산가액은 기준시가보다 적다는 이유에서다.

증여 부동산 가액에 대한 세무당국의 이런 판단은 A씨가 타인에게 매도한 서초구의 다른 부동산 양도소득세를 계산하는 데 포함됐다.

그 결과 A씨가 내야 할 양도소득세는 애초 납부한 8억여원에서 가산세를 포함해 28억여원으로 불어났다. 상속세 및 증여세법(상증세법)에 따르면 부동산을 평가할 때는 공시지가 등을 고려한 ‘기준시가’와 임대료 등을 기준으로 한 임대료 환산가액 중 더 큰 금액을 가액으로 정한다.

A씨는 "임차인들로부터 정액으로 책정된 관리비를 받아왔고 이는 실비변상적 금액이 아니라 차임 성격을 가져 임대료에 해당한다"며 불복 소송을 냈다.

그러나 재판부는 A씨 주장을 받아들이지 않았다. 재판부는 “증여가 이뤄질 당시 건물 임차인들로부터 받은 관리비는 임차인이 임대건물을 사용함에 따라 부담해야 할 비용을 실비 정산한 것으로 봐야 한다”며 “임대료로 볼 것은 아니다”고 판단했다.

재판부는 "상속세 및 증여세법에서 임대료 환산가액과 기준시가 중 큰 금액을 재산가액으로 정하도록 규정한 취지는 시가에 가장 근접한 상속·증여재산을 산정하기 위한 것"이라며 "A씨가 받은 관리비는 건물 공용부분의 청소와 관리, 수리에 사용돼 부동산의 객관적 교환가치에 대한 대가로 지급됐다고 볼 수 없다"고 지적했다.

서원호 기자 os@naeil.com