3분기 국내 상업용 부동산시장에 투자자가 몰린 것으로 나타났다. 25일 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 ‘2024년 3분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 3분기 상업용 부동산 투자 시장 규모는 전 분기 대비 43% 증가한 6조6684억원을 기록했다.

이는 2022년 1분기 이후 상업용 부동산 분기 거래 규모 중 최대 규모다. 또 3분기까지 누적 거래 규모는 약 15조5000억원으로 2023년 전체 규모인 14조8000억원을 이미 넘어섰다. 4분기까지 예상되는 상업용 부동산 투자 시장 규모는 약 20조원에 육박할 것으로 보인다.

올해 3분기 상업용 부동산은 전체 거래의 57%에 달하는 오피스 거래가 약 3조8030억원으로 시장 규모를 견인했다. 물류가 약 1조9267억원, 리테일 4797억원, 호텔 4590억원 순으로 집계됐다.

3분기 오피스 시장은 한동안 시장을 이끌었던 전략적 투자자(SI)의 역할이 제한적이었던 반면 국내 투자자 중심의 투자 활동이 활발했다. 주요 거래로는 삼성SRA자산운용이 1조1040억원에 강남권역의 더에셋빌딩을 매입했다. 캐피탈랜드투자운용은 골든타워를 4410억원에 인수했다. 신한리츠운용의 도심권역 소재 씨티스퀘어 인수 등 핵심 거래 비중이 1조9731억원으로 거래 규모 증가에 크게 기여했다.

반면 하나금융강남사옥과 한화장교빌딩의 리츠 유동화 등 특수 거래가 1조900억원으로 3분기 오피스 거래 규모의 약 29% 수준을 차지해 대기업 계열사간 특수 거래를 제외하면 그 회복세는 다소 제한적인 수준으로 보인다.

물류 시장은 지난 분기 1조 3222억 원 대비 45% 이상 증가한 거래 규모를 보였지만 LB자산운용이 스위스계 파트너스 그룹과 함께 매입한 브릭 화성 물류센터가 이번 분기 유일한 코어 자산의 거래로 파악됐다. 그 외에는 JB 자산운용의 그린웨이브 시화 물류센터 등 최근 신규 공급된 자산의 선매입 투자 규모가 올해 3분기 물류 투자 시장의 약 60%를 차지하며 전체 규모를 견인했다. 3분기에는 총 5개의 신규 A급 물류센터가 약 63만3323㎡ 규모로 다양한 지역에 공급됐다. 반면 선임차 계약 면적은 전체 규모의 5% 수준에 그친 것으로 확인되어 임대차 활동은 상반기 대비 둔화하는 양상을 보였다.

리테일은 외래 관광객 수가 회복되면서 다양한 상가 수혜로 작용했다. 특히 의료시설(메디컬 리테일) 확장이 두드러졌다.

최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “3분기 상업용 부동산 시장을 이끈 오피스 시장 거래 규모 증가는 시장 회복 신호로 해석될 수도 있으나 불확실한 경제 상황과 금리 변동에 따른 유동성 제약, PF리스크 등을 고려할 때 온전한 시장 회복에는 시간이 걸릴 것으로 예상된다”고 분석했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com