한국토지주택공사(LH)가 부채를 늘려 3기 신도시와 국가산업단지 조성 과정에서 필요한 자금을 대기로 했다. 또 빌라, 오피스텔 등 신축 매입임대주택 11만가구도 공급한다.

이한준 LH 사장은 2일 “3기 신도시와 14개 신규 국가산업단지 추진을 위해서는 사채를 더 끌어와 보상해야 할 필요가 있다”며 “2027년까지 208%로 낮춰야 하는 부채비율을 2028년까지 233%로 변경하는 것을 정부와 협의 중”이라고 밝혔다.

현재 LH 부채는 153조원, 부채 비율은 218%다.

앞서 기획재정부는 지난해 6월 말 LH를 ‘재무위험기관’으로 지정하며 LH가 2027년까지 부채비율을 208%까지 낮추는 중장기 재무관리계획을 준수하도록 했다.

주택공급 부족으로 LH 역할이 계속 커지자 중장기 재무관리계획을 세운 지 1년여만에 부채비율을 늘리는 것으로 방향 전환하는 모양새다.

LH는 정부가 추진하고 있는 ‘역대 최대 공공주택 공급’ 물량(내년 25만2000가구)의 대부분을 맡고 있다. 신축 매입임대주택 11만4000가구(2024~2025년) 공급 목표 중 10만가구가 LH 몫이다. LH는 이보다 더 많은 11만가구를 공급하겠다는 목표치를 세웠다.

이 사장은 “LH 부채는 다른 공공기관과 다르게 부채를 끌어와 자산을 취득하는 구조라 5~6년 후 토지를 매각하면 회수할 수 있다”고 말했다.

LH 부채 153조원 중 64조6000억원은 임대보증금 등 이자를 부담하지 않는 회계상 부채이고, 이자를 부담하는 부채는 88조3000억원이다. 이 중 절반가량인 45조4000억원은 공익사업을 위해 주택도시기금에서 융자받은 것이기에 부채를 지금보다 더 늘려도 재무 부담이 크지 않다는 게 LH 설명이다.

LH는 이달부터 본격적으로 매입임대주택 매입 약정이 체결되기 시작한다.

현재 심사를 통과하고 약정 체결 대기 중인 주택은 2만5000가구다. 원활한 공급을 위해 매입임대주택 지원 단가 인상을 정부에 건의하기로 했다.

지난해 정부 지원 단가 비율은 65% 수준이다. 매입임대주택 가구당 실제 매입 가격 평균은 2억5000만원이며 정부가 이 중 1억6000만원을 예산으로 지원한다는 의미다. 정부는 지난달 공개한 내년도 예산안에서 매입임대주택 지원 단가를 조정해 지원율을 72%로 높였고 국회 심의를 거쳐 확정된다.

LH는 2026년 86% 2027년 90%, 2028년 95% 등으로 정부 지원율을 95%까지 높이는 방안을 추진하기로 했다.

김선철 기자 sckim@naeil.com